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201910/01

2013淡市收盘清盘案例(万科海上神话项目剖析15

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  用价归结神话

  万科海上神话——收盘清盘战报

   目次:

  壹. 项目2012铰行所遇到的效实

  二. 铰行方案

  叁. 收盘方案

  四. 结实及效实

   Legend of shanghai

  (壹)微不清雅政策:

  2012年我领域地供应政策基调是僵持房

  地产调控政策标注的目的不改触动、姿势不坚硬定、力

  度不抓紧,在推向房价靠边回归同时竭力保

  持土地市场波触动运转,备止土地供应尽量、

  构造和标价父亲宗父亲落。

   Legend of shanghai

  (二)市场低迷:

  2012年房地产业还是受到微不清雅政策

  面影响,整顿个市场仍处于低迷样儿子,成

  提交情景尽体较差,探望的态势主带此雕刻壹

  时间的购置行为,消费者威逼式投减价臻

  成壹父亲批的成提交数据。

   2012年中环走势回顾

  中环同品类市场全市月均去募化400套,主力

  单价僵持在 2.8-3.2万/㎡

  近期中环左近项目上涨价续销,单价 超3.0万/

  ㎡后,月成提交量放缓

  2012年中环市场去募化

  剖析

  多依托收盘(120-150套/月)+摆荡续销

  (30-50套/月)完成高流动量

  单次收盘高成提交量爆破开的难度较父亲

  中环竞赛程式剖析

  2013年供应量集儿子合在个案上,户型同质募化

  较为严重,就中105-125㎡存充分竞赛凶烈

  本案年中缀档期长,岁末儿子集儿子合供应,出产即兴

  “年中缺、岁末儿子稠密”的供应特点

   以上尽结:

  1.调控变态募化,估计皓年市场护持以后父亲环境

  2.中环市场上涨价,但超3.0万/㎡后,所拥有去募化放缓; 3.0万/㎡为区域次

  主力市场

  3.不到来项目面对严重的户型同质募化竞赛

  4.本案全年铰案量超越市场容量;岁末儿子压力积聚...


文章作者:locoy
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